Louer ou acheter ? Notre simulateur

Publié le
1/12/2025

Le grand dilemme : devenir propriétaire ou rester libre ? 🤯

C'est la phrase qu'on entend dans tous les repas de famille : "Pourquoi tu loues ? Tu jettes ton argent par les fenêtres, tu paies le crédit de ton propriétaire !"

Vu comme ça, le choix semble vite fait. Tout le monde veut être chez soi. Mais attention aux idées reçues ! 🛑

Entre les frais de notaire, la taxe foncière, les intérêts du crédit (qui ne sont pas gratuits !) et les travaux, être propriétaire coûte parfois plus cher que prévu. De l'autre côté, rester locataire permet parfois d'épargner davantage et de placer cet argent ailleurs 📈.

Alors, quelle est la meilleure stratégie pour VOTRE argent ?

Il n'y a pas de réponse unique, tout dépend du marché et de votre situation. Notre simulateur fait s'affronter les deux options : il calcule au bout de combien d'années l'achat devient plus rentable que la location.

Fini les suppositions, place aux chiffres !

Faites le match ci-dessous 👇

Simulateur Achat vs Location - Expert

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?

proposé gratuitement par question-patrimoine.fr
10 ans
Court termeLong terme
ans
%
%
Verdict Mathématique ? Basé sur la comparaison de votre patrimoine net dans les deux scénarios à l'année X.
--
  • 📍 Point de bascule ? L'année précise où devenir propriétaire devient plus riche que rester locataire. --
  • 💶 Mensualité crédit ? Estimation de votre remboursement mensuel (hors charges de copropriété). -- €
  • 🏠 Patrimoine Acheteur ? Valeur estimée du bien à la revente moins le capital qu'il reste à rembourser à la banque. -- €
  • 💼 Patrimoine Locataire ? Valeur de votre épargne si vous aviez placé votre apport + la différence de coût mensuel. -- €
  • 🏆 Gain net final ? La différence de richesse nette entre les deux scénarios au bout de la durée choisie. -- €
💡 Analyse : Les courbes représentent votre patrimoine net. Le moment où la courbe bleue croise la orange marque la rentabilité.

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