Notre article pour comprendre le fonctionnement des SCPI - notre article complet
Comment comparer les SCPI entre elles ?
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Vous êtes rassurés des SCPI qui existent depuis plus de 10 ans, qui investissent en France, dans les bureaux uniquement. Rien de plus facile. A vous de jouer !
📚 Lexique
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier.
Pierre-papier : investissement indirect dans l'immobilier via des parts de SCPI.
Transparence fiscale : les revenus sont imposés directement entre les mains de l'investisseur.
Directive AIFM : règlementation européenne encadrant les fonds d'investissement alternatifs.
Valeur vénale : valeur marchande d'un bien immobilier.
Rendement : Revenus distribués rapportés à la valeur des parts
Déficit foncier : Excès de charges déductibles sur les revenus fonciers
Dispositif fiscal : Mécanisme permettant de réduire l’impôt (ex : Malraux, Pinel)
Valeur de reconstitution : valeur patrimoniale + frais d’acquisition.
Capital fixe / variable : indique si l’émission ou le rachat des parts est limité(fixe) ou libre (variable).
Agrément : autorisation nécessaire pour céder ses parts à certaines personnes.
Conseil de surveillance : Organe composé d’associés, chargé de contrôler la société de gestion.
Commissaire aux comptes : Auditeur indépendant chargé de vérifier la régularité des comptes.
Assemblée générale : Réunion des associés pour voter sur les grandes décisions.
Quorum: Pourcentage minimum du capital requis pour que l’assemblée puisse valablement délibérer.
FPI : Fonds de placement immobilier.
SPPICAV : Société d’investissement à capital variable spécialisée en immobilier.
Sursis d’imposition : Report de l’imposition des plus-values constatées jusqu’à la revente des titres reçus.
OPCI : Organisme de Placement Collectif Immobilier. Structure hybride mêlant immobilier, valeurs mobilières et liquidités.
CRL (Contribution sur les revenus locatifs) : Taxe versée par les bailleurs d’immeubles de plus de 15 ans situés en zone urbaine.
Plus-value immobilière : gain réalisé entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien immobilier ou de parts de SCPI.
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : impôt annuel payé par les personnes physiques détenant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros.
Contrat d’assurance-vie rachetable : contrat d’assurance-vie dans lequel le souscripteur peut récupérer tout ou partie des fonds à tout moment.
